Скоро будет совсем тепло и активизируются два «лагеря»: за кондиционеры и против них.
Вам фото-привет от хитренького, установщика спит-системы. Обратите внимание, что внешний блок сплит-системы установлен на «стыке» квартир, а один из кронштейнов закреплен на стороне соседа. По-моему это верх наглости и жадности, так как установили внешний блок таким образом, скорее всего, по причине экономии трассы (или, как там называют кабель, который тянется от входа в стену и до места установки самой сплит-системы?).
Что же делать если сосед настолько обнаглел?
— постараться договорится миром. Плохой мир всегда лучше хорошей войны, а особенно, в условиях нестабильной судебной практики.
— найти в своем регионе нормативно-правовой акт, который регулирует процесс установки систем кондиционирования в Вашем регионе. Федеральное законодательство РФ передало регионам право решать данную проблему. Правда, не все регионы воспользовались данным правом.
— «поднять» договор собственника с УК/ТСЖ. Если данный вопрос оговаривается в договоре — сверить соблюдал ли сосед процедуру установки сплит-системы. Обязательно привлечь УК к решению вашего конфликта с соседом. Даже, если данная проблем не прописана в договоре, дырявить стену на Вашей стороне без Вашего согласия сосед не должен.
— пожаловаться в Роспотребнадзор, например, на уровень шума. Заставить (именно, ЗАСТАВИТЬ) Роспотребнадзор провести замеры шума в Вашей квартире, или сделать замеры с независимым специалистом.
— привлечь к административной ответственности соседа на основании собранной информации и документов.
— обратиться в суд.
При том, необходимо действовать в той последовательности, которую я прописала выше.
Какие перспективы в суде, спросите Вы?
На ниве российского правоприменения сложилось для подхода для решения подобных споров.
1. установка систем кондиционирования должна согласовываться со всеми собственниками многоквартирного дома, так как стены, на которые устанавливаются внешние блоки являются общим имуществом собственников многоквартирного дома. Согласование проводится по схеме, прописанной в жилищном кодексе РФ.
2. установка систем кондиционирование не должна ни с кем согласовываться, ибо это не является перепланировкой общего имущества многоквартирного дома и не создает никаких проблем другим собственникам.
Судебной практики достаточно в поддержку и того и другого подхода.
Не смотря на то, что летом я регулярно страдаю от капающего сверху конденсата, на мой взгляд правильнее второй подход. НО! Если собственники многоквартирного дома действительно не мешают друг другу. И дело здесь не в еженочном убеждении себя в том, что на улице пошел дождь. Оказываются, есть умельцы, которые устанавливают так внешние блоки, что включенный кондиционер соседом может стать причиной нервного тика другого соседа.