Сегодня поговорим о нашумевших недавно изменениях в исчислении налога на имущество физических лиц (НИФЛ).
Налог на имущество физических лиц регламентируется главой 32 Налогового кодекса РФ. Это «местный налог», то есть представительные органы местного самоуправления своими нормативно-правовыми актами устанавливают ставки налога, особенности его исчисления и льготы.
Плательщиками НИФЛ являются собственники объектов налогообложения.
Объекты налогообложения:
— жилой дом;
— жилое помещение (квартира, комната);
— гараж и машиноместо;
— объект незавершенного строительства и пр. здания и сооружения.
Налоговая база НИФЛ определяется либо исходя из кадастровой стоимости налогового объекта, либо исходя из его инвентаризационной стоимости. На сегодняшний день большинство субъектов РФ пока рассчитывают НИФЛ исходя из инвентаризационной стоимости (в том числе Краснодарский край). Перечень тех субъектов РФ, которые с 01 января 2015 года перешли на исчисление НИФЛ исходя из кадастровой стоимости можно посмотреть на официальном сайте www.nalog.ru. К 2020 году государство планирует перевести все субъекты РФ на расчет НИФЛ исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения.
Такие изменения ничем хорошим нам (населению) не грозят. Если при расчете налога исходя из инвентаризационной стоимости собственники объектов недвижимости платили относительно небольшие суммы, то после реформы сумма налога будет превышена в разы.
Если Вам уже «повезло» и в Вашем регионе уже НИФЛ исчисляется по новому, то обязательно проследите, чтобы определенная государством кадастровая стоимость жилого помещения не сильно отличалась от рыночной. В случае большой разницы обязательно обращайтесь к квалифицированному юристу за помощью в уменьшении кадастровой стоимости через суд и перерасчете налога.
Каким образом будут обстоять у дела в Краснодарском крае и других регионах, в которых реформа еще не проведена, нам пока неведомо. Возможно, созданные специально под эти нововведения комиссии разработают такие правила, которые адекватно будут отражать действительность и кадастровая стоимость жилого помещения не будет существенно отличаться от рыночной. И нам, как москвичам, не придется выкладывать в среднем по 20 тысяч в год за свою квартиру. Тем не менее, необходимо держать «руку на пульсе» и быть готовыми ко всяким неожиданностям. И если вдруг в обозримом будущем Вам придет непомерно высокий НИФЛ обращаться к квалифицированному юристу и оспаривать кадастровую стоимость жилого помещения.
А какой у Вас сейчас налог на имущество ФЛ? Сильно ли он отличается от дореформенного?