Я занимаюсь сопровождением заключения сделок между физическими лицами, а если быть точнее, сопровождаю «по сделке» одну сторону. Мои фавориты последние месяцы — покупатели недвижимости. И каждый раз я получаю порцию удивления от хитрых схем продавцов квартир. Хотя я скорее удивляюсь не сколько «хитрым схемам», а сколько наглости продавцов и зацикленности исключительно на своих интересах.
Из недавнего… Продавец настаивал на оформлении сделки по двум договорам: купли-продажи недвижимого имущества и купли-продажи неотделимых улучшений:))). Так он желал сэкономить на налоге на прибыль. И не важно, что неотделимые улучшения не могут содержаться в предмете договора купли-продажи недвижимого имущества. На то они и неотделимые. И если еще как-то сложную систему отопления возможно вынести в дополнительное соглашение к договору купли-продажи объекта недвижимости, то оформить отдельным договором обычный ремонт и электропроводку — нонсес! Кстати, в мире оформления недвижимости — подобное оформление сделок купли-продажи, как выяснилось, является нормой. Даже Сбербанк в легкую выдает кредит на покрытие таких сделок.
В нашем случае сделка не состоялась. Покупатель, даже учитывая большое желание купить именно эту квартиру, от сделки отказалась, разумно опасаясь недобросовестности продавца. Кроме того, продавец начал еще больше чудить.
Почему я не рекомендую покупать недвижимость используя такую схему:
— Вы являетесь участником аферы. Скорее всего стать фигурантом уголовного дела у Вас не получиться (суммы не те), тем не менее, зачем Вам это нужно?
— такая сделка является мнимой. Если ее признают таковой, то покупателю придется еще долго возвращать (физически свои денежки), а возможно еще и приплатиться дополнительно.
Соблюдайте свои интересы. Покупатель рискует больше. Искать и возвращать свои деньги намного сложнее.
О том, какие сложности испытывает покупатель при покупке недвижимости в г.Сочи, читайте здесь,