Как правильно покупать недвижимость в Сочи

Купить квартиру в Сочи (также как продать) — целая наука. Но далеко не все об этом догадываются.
Чтобы реально оценить жилье в Сочи, нужно походить своими ногами и посмотреть предложения на рынке недвижимости. Квартиры такого класса, как здесь (жми на ссылку) конечно же есть. Но какие они?
— многие из них с сомнительными документами. Вы можете купить квартиру, например, в жК «Дом у дендрария». Купить и ждать, когда его снесут. Центральный Сочи почти полностью состоит из участков земли, где строительство многоэтажных домов запрещено законом. Да, что многоэтажных, — строительство, в принципе, запрещено. Но дома строят…, а потом выносят судебные решения об их сносе.
— многие дома построены в нарушением строительных норм. Есть прекрасный дом в самом центре города (в пер.Морском). Его называют Титаник. Погуглите, почему его так называют.
Так, что купить жилье в Сочи можно (предложений масса!), но каким будет Ваше будущее в нем зависит только от Вас.
Вы можете вечером уютно устроиться с бокалом любимого вина и смотреть как засыпает город (как на фото № 1)
ФОТО № 1

20180729_010731

А можете издалека наблюдать, как Ваши миллионы сползают по склону (как на фото № 2)
ФОТО № 2

IMG_20190809_080539_104

А все потом, что часто и густо дома в Сочи строят по отдельной «сочинской» методике (как на Видео)

Что бы не сесть в лужу при выборе недвижимости (и не только в Сочи) почитайте статью здесь.

Поделитесь информацией с друзьями:

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Ваш отзыв

Рубрики: споры жилищные, споры с уголовным элементом, юридический юмор

Стоит ли сразу обращаться в суд?

Сейчас очень модно участвовать в марафонах по получению путевки в детский сад. Некоторые из них мне кажутся сомнительными. Хочу Вас предостеречь от ненужной траты времени и денег.
Юридический бизнес, тоже бизнес. Юристы и адвокаты, которые выпускают какой-то продукт массового потребления (марафоны, вебинары, инструкции) преследуют одну единственную цель — заработать. Может быть еще одна цель (дополнительная) — пиар (но не у всех!). Даже если инфопродукт создавался долго — он окупиться 100 %. А, если речь идет об инфорпродукте по теме «Путевка в детский сад», то окупаемость возрастает в разы. Целевая аудитория, как раз почти вся сидит в интернете.
Марафоны по получению путевок в детский сад могут быть очень даже полезны для Неюристов. Но когда юрист массово посылает граждан в суд решать свою проблему… меня накрывает от такой… мм.мм… странности…
Упор в данной странности делается на то, что в суд идти эффективнее (ага!), а, главное, вопрос решиться быстрее.
Господа, обращение в суд — это крайняя мера. И, каждый юрист об этом знает (не говоря уже о судьях). Да, в суде вопрос решается гораздо быстрее, нежели через администрацию и прокуратуру, но в большинстве случаев, он решается не в пользу заявителя (см.судебную практику НЕ Верховного суда РФ, до которого еще нужно дойти).
Так что, купив недорогой инфопродукт, Вы с большой вероятностью просто так потратите время и деньги. ДА, это будет занимательно и ново для Вас, но вятли эффективно. Суды, действительно, всесторонне рассматривают каждое дело. Но «нет мест» — это законное основание для отказа. А Вам, я более чем уверена, место в детском саду не дают, потому что действительно нет мест.
Есть еще одна опасность. Крупные блогеры, запуская в массы шаблоны процессуальных документов и стимулируя граждан массово идти в суд, стимулируют появление отрицательной судебной практики. Что такое отрицательная судебная практика, я думаю, объяснять нет нужды. Для тех, кто не знает, объясню. То означает что нам с Вами станет еще сложнее отстоять свои права в суде, несмотря на то, что право на получение бесплатного дошкольного образования является конституционным правом каждого человека.
Так что не ждите волшебной таблетки (ее нет!), боритесь всеми доступными Вам способами для права своих детей. О том, как получить место в детском саду, не обращаясь в суд читайте здесь.
В СУД НУжНО ИДТИ ПОСЛЕ ТОГО, КАК У ВАС БУДУТ ИСЧЕРПАНЫ ВСЕ ДОСУДЕБНЫЕ СПОСОБЫ РЕШЕНИЯ ВАШЕЙ ПРОБЛЕМЫ.

Поделитесь информацией с друзьями:

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Ваш отзыв

Рубрики: споры с государственными структурами, юрист: мысли в слух

Компенсация за утопленный автомобиль

На днях в Краснодаре прошел сильнейший ливень. Я имела неосторожность прокомментировать одно, на самом деле, страшное видео про утопленные автомобили. И получила в лоб порцию негатива. Печально, что большая часть постоянных пользователей социальных сетей абсолютна неграмотна в правовых вопросах. И это несмотря на что у каждого второго пишущего на просторах интернета юриста есть статьи на тему автоспоров. Так и хочется спросить: «Люди, что (или кого) Вы читаете?»

Как получить компенсацию ущерба, если автомобиль пострадал от затопления:
1. Предварительно предусмотреть такую неприятность и оформить страховку КАСКО. Правда КАСКО принято оформлять на авто моложе 5 лет. Тем не менее, если у Вас хорошая машина, Вы ее «улучшили», у нее велика вероятность пострадать от природных катаклизмов или от Вашего непрофессионального вождения — оформите КАСКО. При оформлении договора обратите внимание на перечень фактов/событий, которые являются страховыми случаями.

Чем отличается КАСКО от ОСАГО читайте здесь.

2. Отсудить компенсацию у коммунальщиков/администрации. Это сложно, но с юристом вполне по силам. Единственно, придется вложиться в его услуги, экспертизу и пр. , а также ждать около полугода. Если автомобиль «тотален» (а с утопленниками бывает только так!) есть смысл вступить в судебную тяжбу.

При каких еще обстоятельствах Вам необходимо обращаться к автоюристу читайте здесь.

Видео о том, какие иногда дожди бывают в Краснодаре:

Поделитесь информацией с друзьями:

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Ваш отзыв

Рубрики: споры автовладельцев, споры с государственными структурами

Как превратить одиночный пикет в митинг по-кубански

На днях на Пушкинской площади около здания Краснодарского краевого суда произошло странное событие. На одиночный пикет к зданию крайсуда вышел адвокат Краснодарской краевой коллегии адвокатов Алексей Аванесян. К пикету он, видимо, готовился, так в его руках был боооольшой типографский плакат. Через некоторое время к «пикетчику» присоединились еще 2 человека (с рукописными плакатами). Адвокат начал перемещаться по площади с целью недопустить превращения его одиночного пикета в митинг, а двое пришедших начали его преследовать. «Догонялки» длились некоторое время и во что вылились мне пока не известно.
Возможно данная история осталась бы незамеченной, если бы не стало известно, что те два пришедших человека были сотрудниками крайсуда (секретари судебной коллегии по уголовным делам)… Для чего они решили «подставить» адвоката очень хорошо рассказывает судья Новиков на своем канале. Рекомендую потратить 40 минут и вникнуть в суть кубанского гостеприимства. Кстати, сразу найдете ответ на вопрос почему НЕкубанские юристы не любят участвовать в судебных процессах на Кубани.

Поделитесь информацией с друзьями:

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Ваш отзыв

Рубрики: юрист: не юридические интересы

Страшный «зверь» — эксклюзивный договор

Быть специалистом во всех областях права невозможно. Но лично мне очень интересно погружаться в новые для меня правовые проблемы.
На протяжении нескольких недель я активно сотрудничаю с риелторскими агентствами и обнаружила для себя новый вид договора — эксклюзивный договор.
Чтобы Вы понимали, ничего даже близко к этому договору нет среди всего многообразия видов договоров в гражданском законодательстве РФ.
Суть его заключается в следующем. Продавец недвижимого имущества поручает агентству найти покупателей (продать недвижимость). Вроде бы ничего необычного. Только есть одно условие. Продавец работает только с одним агентством. И если недвижимость будет продана в период заключения договора покупателю, которого найдет другое агентство или продавец самостоятельно, последний все равно будет обязан заплатить «агентские» стороне по эксклюзивному договору. Как Вам?
Мне сначала было смешно. Потом смеяться я перестала, так как образец такого договора я увидела на официальном сайте гильдии риелторов РФ. Пообщалась с незаинтересованными в моей проблеме риелторами — выяснила, что работать по «эксклюзиву» очень хорошо. Ибо именно только тогда есть гарантии, что риелтор будет проводить работу, а не просто выжидать срок действия договора. В риелторском бизнесе конкуренция лишь ослабевает интерес к работе. Вот такой странный поворот.
В общем, по эксклюзивному договору работать можно. И это несмотря на то, что его существование идет в разрез с природой гражданского законодательства. Его только обязательно нужно слегка поправить (внести изменения/дополнения), на что, кстати, идут только добросовестные агентства. А потом продавать недвижимость в том же режиме, «забив на эксклюзив». Потому что есть одно непреложное правило — сторона по договору получает вознаграждение только за фактически оказанные услуги.

Если подписать эксклюзивный договор в том виде, в котором предлагают это риелторские агентства, то Вы можете попасть в очень неприятную ситуацию.
Я провела правовую экспертизу двух десятков эксклюзивных договоров (на продажу недвижимости) риелторских агентств города Сочи. Они оказались очень похожими.
Если риелторское агентство окажется недобросовестным (которых хватает не только в Сочи), то, заключив аналогичный договор, продавец недвижимости рискует быть втянутым в череду судебных тяжб. При этом не стоит забывать, что сражаться придется с хорошо организованной группой людей, имеющих связи в судах.
Как это работает.
Продавец подписывает договор в том виде, в котором ему предлагает агентство. За период действия договора ничего не происходит. В Сочи работать не любят… (без обид, это данность). А где-то через полгода продавцу прилетает исполнительный лист, по которому ему необходимо заплатить агентству «агентские».
Продавец обращаетесь наконец-то к юристу (сумма-то не маленькая) и выясняется такая цепочка событий. В течении срока действия договора кто-то на одной из «продажных площадок» опубликовал объявление о продаже его недвижимости. Агентство это «зафиксировало». По договору за нарушение тьмы обязательств с его стороны (в том числе работа с другими агентствами или самостоятельная продажа) «наказывается» штрафом в размере «агентских». Агентство без продавца обращается в суд (подсудность же удобная агентству). И вуаля! Продавец должник!
А теперь изловчитесь и отмените решение! Вполне возможно, что дешевле будет заплатить долг.
Чтобы не попасть в аналогичную ситуацию вносите изменения в договор с риелторским агентством до подписания. Несмотря на «незаконность» самого эксклюзивного договора, работать по нему можно (вариантов у Вас других нет), но только после внесение изменений в него квалифицированным юристом.
Ну, а чтобы не не ошибиться с риелтором — воспользуйтесь моими наработками в данной области. Лично я, чтобы запустить продажу квартиры (ссылка здесь), потратила более 3-х месяцев на поиск риелтора. Выбирала методом исключения, отталкиваясь от отсутствия раздражающих меня моментов:
1. Работает по «эксклюзивному договору». Эксклюзивный договор — одно из откровений для меня в мире риелтров. Оказывается ни один риелтор в Сочи не будет прикладывать усилия по продаже Вашей недвижимости (кроме размещения в базах) без указанного договора. В общем, риелторы ленивы и конкурировать друг с другом никто не хочет… С этим придется смириться и рассматривать как плюс в работе с конкретным риелтором.
2. Положительно относиться к правкам «эксклюзивного» договора. По факту получилось, что до подписания «правленого» договора мы добрались только с одним риелтором. Все остальные либо не перезванивали, либо сожалели, что договор не пропустил юрист агентства.
3. Риелтор предлагает «улучшить» внешний вид и подачу при продаже недвижимости. Если он обращает внимание на такие незначительные мелочи, как уборка перед продажей, освещение, то с таким специалистом есть смысл работать.
4. Риелтор не боится обязанности систематического отчета о проделанной работе. Почти все риелторы отказались предоставлять отчет о проделанной работе кроме как по итогу продажи. Опять таки лень, вперед них родилась. Тем не менее, это единственный шанс стимулировать продажу недвижимости.
Успехов Вам на рынке недвижимости!

Здесь можно почитать об особенностях покупки недвижимости в Сочи.

Поделитесь информацией с друзьями:

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Ваш отзыв

Рубрики: договорная работа, споры в защиту прав потребителя, споры жилищные

Декретный отпуск полицейского-мужчины

Вы давно от меня не слышали о непростой доли сотрудников полиции? Предлагаю ЯжеМатерям прильнуть к кранам телефонов и насладиться социальной несправедливостью.
Отцы — сотрудники полиции не могут свободно уйти в «декретный отпуск» вместо своей супруги. Если обычный гражданин, осуществляющий уход за ребенком (будь то бабушка, папа или дедушка) вполне спокойно могут взять отпуск по уходу за ребенком, то сотрудник полиции вправе реализовать данное право в случае, если мама ребенка физически не способна ухаживать за ним. Под «физически не способна» понимается — смерть, лишение родительских прав, тяжелая болезнь и пр. Указанные обстоятельства должны быть подтверждены ДОКУМЕНТАЛЬНО. И нужно быть готовым к тому, что документы будут рассматривать «под лупой».
Для чего это сделано?
Конституционный суд говорит о том, что именно таким образом соблюдается баланс публичных и частных правоотношений в государстве.

Всем тем кому интересна данная проблема могут ознакомиться с перечнем законодательства, которое регулирует данный вопрос:
1. Трудовой кодекс РФ (часть 2 статьи 256);
2. Федеральный закон от 30 ноября 2011 года № 342-ФЗ «О службе в ОВД и внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (часть 8 статьи 56);
3. Определение Конституционного Суда РФ от 05 марта 2009 года N 377-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Булгакова Николая Алексеевича на нарушение его конституционных прав частью седьмой статьи 54 Положения о службе в органах внутренних дел Российской Федерации»;
4. «Обзор практики рассмотрения судами дел по спорам, связанным с прохождением службы федеральными государственными служащими (сотрудниками органов внутренних дел, сотрудниками органов уголовно-исполнительной системы, сотрудниками Следственного комитета Российской Федерации, сотрудниками иных органов, в которых предусмотрена федеральная государственная служба)», утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 15 ноября 2017 года;
5. Обзор законодательства и судебной практики ВС РФ за третий квартал 2007 года, утвержденный Постановлением Президиума ВС РФ от 07 ноября 2007 года.

Поделитесь информацией с друзьями:

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Отзывов (2)

Рубрики: споры с государственными структурами, споры трудовые

Киллер для соседей

Слышали, что пенсионерка из Ставропольского края, замученная длительным ремонтом у соседей, заказала их убийство «киллерам» за 100 тыс. руб.? Все закончилось хорошо для семерых человек (делавших ремонт), а вот пенсионерка предстанет перед судом и, уверена, будет привлечена к уголовной ответственности.
Почитала я комменты к этой новости и поняла, что большинство людей, их написавших, вообще не объективны.
Моя деятельность на просторах интернета в качестве юриста началась именно с темы шума в многоквартирных домах.
Моему ребенку исполнилось 4 месяца, когда соседи сверху и сбоку начали делать ремонт. Перфоратор звучал в течении 8 месяцев почти каждый день. Я была тогда на грани нервного срыва. Бывало, что ревела от беспомощности и недосыпа. Ночью спать не удавалось, а днем с ребенком убегали из квартиры, чтоб малыш поспал. Уговоры на соседей не действовали. Скорректировать наше совместное существование они не желали и долбили стены в любое время в рамках федерального закона (с 7.00 до 23.00). В итоге мой первый год материнства превратился в нервный поиск тихого места.
Признаюсь, что меня тоже посещали мысли об убийстве. В фантазиях убийство было при помощи перфоратора.
Обращения в контролирующие органы не давали должного результата, так как в нашем доме не было согласовано решение между собственниками многоквартирного дома о графике проведения ремонтных работ.
Сейчас, когда я вижу соседку сверху, которая за это время родила двоих детей, я отворачиваюсь. Мне эта женщина неприятна до сих пор.
Так что, не спешите судить пенсионерку. Я больше чем уверена, что прежде чем прийти к такому страшному решению, она прошла все круги ада .
Если кто-то сейчас находится в подобной ситуации, помните, что из любой ситуации есть выход.
У меня тогда не хватило единомышленников для закрепления положений об «обеденном перерыве» в документах по управлению нашим многоквартирным домом (дом был мало заселен и большинство делали ремонты), но у Вас все должно получиться!

Поделитесь информацией с друзьями:

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Ваш отзыв

Рубрики: знакомство с юристом, споры жилищные